Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 680 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 667,75 € | 55 667,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 690 € / mois | 159 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 400 € | 11 534 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 000 € | 10 947 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 680 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 188,34 € | 409 824,66 € | 10 421 811,66 € |
| Année 2 | 268 386,12 € | 399 626,88 € | 10 153 425,54 € |
| Année 3 | 278 986,70 € | 389 026,30 € | 9 874 438,84 € |
| Année 4 | 290 005,99 € | 378 007,01 € | 9 584 432,85 € |
| Année 5 | 301 460,49 € | 366 552,51 € | 9 282 972,36 € |
| Année 6 | 313 367,42 € | 354 645,58 € | 8 969 604,94 € |
| Année 7 | 325 744,64 € | 342 268,36 € | 8 643 860,30 € |
| Année 8 | 338 610,73 € | 329 402,27 € | 8 305 249,57 € |
| Année 9 | 351 985,00 € | 316 028,00 € | 7 953 264,57 € |
| Année 10 | 365 887,50 € | 302 125,50 € | 7 587 377,07 € |
| Année 11 | 380 339,16 € | 287 673,84 € | 7 207 037,91 € |
| Année 12 | 395 361,60 € | 272 651,40 € | 6 811 676,31 € |
| Année 13 | 410 977,40 € | 257 035,60 € | 6 400 698,91 € |
| Année 14 | 427 209,95 € | 240 803,05 € | 5 973 488,96 € |
| Année 15 | 444 083,68 € | 223 929,32 € | 5 529 405,28 € |
| Année 16 | 461 623,88 € | 206 389,12 € | 5 067 781,40 € |
| Année 17 | 479 856,86 € | 188 156,14 € | 4 587 924,54 € |
| Année 18 | 498 809,99 € | 169 203,01 € | 4 089 114,55 € |
| Année 19 | 518 511,73 € | 149 501,27 € | 3 570 602,82 € |
| Année 20 | 538 991,65 € | 129 021,35 € | 3 031 611,17 € |
| Année 21 | 560 280,45 € | 107 732,55 € | 2 471 330,72 € |
| Année 22 | 582 410,12 € | 85 602,88 € | 1 888 920,60 € |
| Année 23 | 605 413,85 € | 62 599,15 € | 1 283 506,75 € |
| Année 24 | 629 326,17 € | 38 686,83 € | 654 180,58 € |
| Année 25 | 654 180,58 € | 13 830,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 680 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.