Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 730 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 928,36 € | 55 928,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 480 € / mois | 159 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 400 € | 11 588 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 250 € | 10 998 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 730 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 396,99 € | 411 743,33 € | 10 470 603,01 € |
| Année 2 | 269 642,53 € | 401 497,79 € | 10 200 960,48 € |
| Année 3 | 280 292,72 € | 390 847,60 € | 9 920 667,76 € |
| Année 4 | 291 363,57 € | 379 776,75 € | 9 629 304,19 € |
| Année 5 | 302 871,72 € | 368 268,60 € | 9 326 432,47 € |
| Année 6 | 314 834,39 € | 356 305,93 € | 9 011 598,08 € |
| Année 7 | 327 269,55 € | 343 870,77 € | 8 684 328,53 € |
| Année 8 | 340 195,88 € | 330 944,44 € | 8 344 132,65 € |
| Année 9 | 353 632,75 € | 317 507,57 € | 7 990 499,90 € |
| Année 10 | 367 600,36 € | 303 539,96 € | 7 622 899,54 € |
| Année 11 | 382 119,65 € | 289 020,67 € | 7 240 779,89 € |
| Année 12 | 397 212,44 € | 273 927,88 € | 6 843 567,45 € |
| Année 13 | 412 901,31 € | 258 239,01 € | 6 430 666,14 € |
| Année 14 | 429 209,87 € | 241 930,45 € | 6 001 456,27 € |
| Année 15 | 446 162,58 € | 224 977,74 € | 5 555 293,69 € |
| Année 16 | 463 784,89 € | 207 355,43 € | 5 091 508,80 € |
| Année 17 | 482 103,21 € | 189 037,11 € | 4 609 405,59 € |
| Année 18 | 501 145,08 € | 169 995,24 € | 4 108 260,51 € |
| Année 19 | 520 939,04 € | 150 201,28 € | 3 587 321,47 € |
| Année 20 | 541 514,85 € | 129 625,47 € | 3 045 806,62 € |
| Année 21 | 562 903,31 € | 108 237,01 € | 2 482 903,31 € |
| Année 22 | 585 136,57 € | 86 003,75 € | 1 897 766,74 € |
| Année 23 | 608 247,99 € | 62 892,33 € | 1 289 518,75 € |
| Année 24 | 632 272,27 € | 38 868,05 € | 657 246,48 € |
| Année 25 | 657 246,48 € | 13 894,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 730 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.