Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 730 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 112,61 € | 54 112,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 978 € / mois | 154 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 400 € | 11 588 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 250 € | 10 998 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 730 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 328,23 € | 475 023,09 € | 10 555 671,77 € |
| Année 2 | 182 264,19 € | 467 087,13 € | 10 373 407,58 € |
| Année 3 | 190 561,43 € | 458 789,89 € | 10 182 846,15 € |
| Année 4 | 199 236,36 € | 450 114,96 € | 9 983 609,79 € |
| Année 5 | 208 306,22 € | 441 045,10 € | 9 775 303,57 € |
| Année 6 | 217 788,97 € | 431 562,35 € | 9 557 514,60 € |
| Année 7 | 227 703,39 € | 421 647,93 € | 9 329 811,21 € |
| Année 8 | 238 069,17 € | 411 282,15 € | 9 091 742,04 € |
| Année 9 | 248 906,79 € | 400 444,53 € | 8 842 835,25 € |
| Année 10 | 260 237,81 € | 389 113,51 € | 8 582 597,44 € |
| Année 11 | 272 084,64 € | 377 266,68 € | 8 310 512,80 € |
| Année 12 | 284 470,78 € | 364 880,54 € | 8 026 042,02 € |
| Année 13 | 297 420,74 € | 351 930,58 € | 7 728 621,28 € |
| Année 14 | 310 960,26 € | 338 391,06 € | 7 417 661,02 € |
| Année 15 | 325 116,15 € | 324 235,17 € | 7 092 544,87 € |
| Année 16 | 339 916,43 € | 309 434,89 € | 6 752 628,44 € |
| Année 17 | 355 390,48 € | 293 960,84 € | 6 397 237,96 € |
| Année 18 | 371 568,95 € | 277 782,37 € | 6 025 669,01 € |
| Année 19 | 388 483,92 € | 260 867,40 € | 5 637 185,09 € |
| Année 20 | 406 168,88 € | 243 182,44 € | 5 231 016,21 € |
| Année 21 | 424 658,96 € | 224 692,36 € | 4 806 357,25 € |
| Année 22 | 443 990,74 € | 205 360,58 € | 4 362 366,51 € |
| Année 23 | 464 202,60 € | 185 148,72 € | 3 898 163,91 € |
| Année 24 | 485 334,51 € | 164 016,81 € | 3 412 829,40 € |
| Année 25 | 507 428,43 € | 141 922,89 € | 2 905 400,97 € |
| Année 26 | 530 528,15 € | 118 823,17 € | 2 374 872,82 € |
| Année 27 | 554 679,42 € | 94 671,90 € | 1 820 193,40 € |
| Année 28 | 579 930,14 € | 69 421,18 € | 1 240 263,26 € |
| Année 29 | 606 330,35 € | 43 020,97 € | 633 932,91 € |
| Année 30 | 633 932,91 € | 15 418,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 730 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 760 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.