Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 480 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 025,67 € | 62 025,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 957 € / mois | 177 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 400 € | 11 318 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 000 € | 10 742 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 508,82 € | 384 799,22 € | 10 120 491,18 € |
| Année 2 | 373 150,14 € | 371 157,90 € | 9 747 341,04 € |
| Année 3 | 387 309,07 € | 356 998,97 € | 9 360 031,97 € |
| Année 4 | 402 005,23 € | 342 302,81 € | 8 958 026,74 € |
| Année 5 | 417 259,07 € | 327 048,97 € | 8 540 767,67 € |
| Année 6 | 433 091,69 € | 311 216,35 € | 8 107 675,98 € |
| Année 7 | 449 525,06 € | 294 782,98 € | 7 658 150,92 € |
| Année 8 | 466 581,98 € | 277 726,06 € | 7 191 568,94 € |
| Année 9 | 484 286,12 € | 260 021,92 € | 6 707 282,82 € |
| Année 10 | 502 662,03 € | 241 646,01 € | 6 204 620,79 € |
| Année 11 | 521 735,21 € | 222 572,83 € | 5 682 885,58 € |
| Année 12 | 541 532,09 € | 202 775,95 € | 5 141 353,49 € |
| Année 13 | 562 080,16 € | 182 227,88 € | 4 579 273,33 € |
| Année 14 | 583 407,92 € | 160 900,12 € | 3 995 865,41 € |
| Année 15 | 605 544,95 € | 138 763,09 € | 3 390 320,46 € |
| Année 16 | 628 521,94 € | 115 786,10 € | 2 761 798,52 € |
| Année 17 | 652 370,78 € | 91 937,26 € | 2 109 427,74 € |
| Année 18 | 677 124,55 € | 67 183,49 € | 1 432 303,19 € |
| Année 19 | 702 817,58 € | 41 490,46 € | 729 485,61 € |
| Année 20 | 729 485,61 € | 14 822,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 480 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.