Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 380 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 433,82 € | 61 433,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 163 € / mois | 175 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 400 € | 11 210 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 500 € | 10 639 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 078,36 € | 381 127,48 € | 10 023 921,64 € |
| Année 2 | 369 589,52 € | 367 616,32 € | 9 654 332,12 € |
| Année 3 | 383 613,36 € | 353 592,48 € | 9 270 718,76 € |
| Année 4 | 398 169,29 € | 339 036,55 € | 8 872 549,47 € |
| Année 5 | 413 277,57 € | 323 928,27 € | 8 459 271,90 € |
| Année 6 | 428 959,09 € | 308 246,75 € | 8 030 312,81 € |
| Année 7 | 445 235,66 € | 291 970,18 € | 7 585 077,15 € |
| Année 8 | 462 129,84 € | 275 076,00 € | 7 122 947,31 € |
| Année 9 | 479 665,06 € | 257 540,78 € | 6 643 282,25 € |
| Année 10 | 497 865,61 € | 239 340,23 € | 6 145 416,64 € |
| Année 11 | 516 756,80 € | 220 449,04 € | 5 628 659,84 € |
| Année 12 | 536 364,77 € | 200 841,07 € | 5 092 295,07 € |
| Année 13 | 556 716,78 € | 180 489,06 € | 4 535 578,29 € |
| Année 14 | 577 841,02 € | 159 364,82 € | 3 957 737,27 € |
| Année 15 | 599 766,79 € | 137 439,05 € | 3 357 970,48 € |
| Année 16 | 622 524,55 € | 114 681,29 € | 2 735 445,93 € |
| Année 17 | 646 145,83 € | 91 060,01 € | 2 089 300,10 € |
| Année 18 | 670 663,40 € | 66 542,44 € | 1 418 636,70 € |
| Année 19 | 696 111,27 € | 41 094,57 € | 722 525,43 € |
| Année 20 | 722 525,43 € | 14 681,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 380 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 038 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.