Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 280 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 841,97 € | 60 841,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 370 € / mois | 173 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 400 € | 11 102 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 000 € | 10 537 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 647,90 € | 377 455,74 € | 9 927 352,10 € |
| Année 2 | 366 028,89 € | 364 074,75 € | 9 561 323,21 € |
| Année 3 | 379 917,63 € | 350 186,01 € | 9 181 405,58 € |
| Année 4 | 394 333,32 € | 335 770,32 € | 8 787 072,26 € |
| Année 5 | 409 296,05 € | 320 807,59 € | 8 377 776,21 € |
| Année 6 | 424 826,51 € | 305 277,13 € | 7 952 949,70 € |
| Année 7 | 440 946,27 € | 289 157,37 € | 7 512 003,43 € |
| Année 8 | 457 677,68 € | 272 425,96 € | 7 054 325,75 € |
| Année 9 | 475 043,96 € | 255 059,68 € | 6 579 281,79 € |
| Année 10 | 493 069,18 € | 237 034,46 € | 6 086 212,61 € |
| Année 11 | 511 778,35 € | 218 325,29 € | 5 574 434,26 € |
| Année 12 | 531 197,43 € | 198 906,21 € | 5 043 236,83 € |
| Année 13 | 551 353,39 € | 178 750,25 € | 4 491 883,44 € |
| Année 14 | 572 274,10 € | 157 829,54 € | 3 919 609,34 € |
| Année 15 | 593 988,66 € | 136 114,98 € | 3 325 620,68 € |
| Année 16 | 616 527,17 € | 113 576,47 € | 2 709 093,51 € |
| Année 17 | 639 920,86 € | 90 182,78 € | 2 069 172,65 € |
| Année 18 | 664 202,24 € | 65 901,40 € | 1 404 970,41 € |
| Année 19 | 689 404,94 € | 40 698,70 € | 715 565,47 € |
| Année 20 | 715 565,47 € | 14 539,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 280 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 028 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 360 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 822 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.