Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 180 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 250,13 € | 60 250,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 576 € / mois | 172 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 400 € | 10 994 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 500 € | 10 434 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 217,59 € | 373 783,97 € | 9 830 782,41 € |
| Année 2 | 362 468,40 € | 360 533,16 € | 9 468 314,01 € |
| Année 3 | 376 222,03 € | 346 779,53 € | 9 092 091,98 € |
| Année 4 | 390 497,52 € | 332 504,04 € | 8 701 594,46 € |
| Année 5 | 405 314,68 € | 317 686,88 € | 8 296 279,78 € |
| Année 6 | 420 694,08 € | 302 307,48 € | 7 875 585,70 € |
| Année 7 | 436 657,02 € | 286 344,54 € | 7 438 928,68 € |
| Année 8 | 453 225,67 € | 269 775,89 € | 6 985 703,01 € |
| Année 9 | 470 423,05 € | 252 578,51 € | 6 515 279,96 € |
| Année 10 | 488 272,93 € | 234 728,63 € | 6 027 007,03 € |
| Année 11 | 506 800,11 € | 216 201,45 € | 5 520 206,92 € |
| Année 12 | 526 030,31 € | 196 971,25 € | 4 994 176,61 € |
| Année 13 | 545 990,15 € | 177 011,41 € | 4 448 186,46 € |
| Année 14 | 566 707,37 € | 156 294,19 € | 3 881 479,09 € |
| Année 15 | 588 210,73 € | 134 790,83 € | 3 293 268,36 € |
| Année 16 | 610 529,99 € | 112 471,57 € | 2 682 738,37 € |
| Année 17 | 633 696,12 € | 89 305,44 € | 2 049 042,25 € |
| Année 18 | 657 741,30 € | 65 260,26 € | 1 391 300,95 € |
| Année 19 | 682 698,85 € | 40 302,71 € | 708 602,10 € |
| Année 20 | 708 602,10 € | 14 398,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 180 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 018 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.