Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 180 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 061,58 € | 53 061,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 793 € / mois | 151 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 400 € | 10 994 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 500 € | 10 434 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 180 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 100,86 € | 390 638,10 € | 9 933 899,14 € |
| Année 2 | 255 821,22 € | 380 917,74 € | 9 678 077,92 € |
| Année 3 | 265 925,50 € | 370 813,46 € | 9 412 152,42 € |
| Année 4 | 276 428,89 € | 360 310,07 € | 9 135 723,53 € |
| Année 5 | 287 347,14 € | 349 391,82 € | 8 848 376,39 € |
| Année 6 | 298 696,63 € | 338 042,33 € | 8 549 679,76 € |
| Année 7 | 310 494,39 € | 326 244,57 € | 8 239 185,37 € |
| Année 8 | 322 758,15 € | 313 980,81 € | 7 916 427,22 € |
| Année 9 | 335 506,27 € | 301 232,69 € | 7 580 920,95 € |
| Année 10 | 348 757,96 € | 287 981,00 € | 7 232 162,99 € |
| Année 11 | 362 532,99 € | 274 205,97 € | 6 869 630,00 € |
| Année 12 | 376 852,13 € | 259 886,83 € | 6 492 777,87 € |
| Année 13 | 391 736,84 € | 245 002,12 € | 6 101 041,03 € |
| Année 14 | 407 209,47 € | 229 529,49 € | 5 693 831,56 € |
| Année 15 | 423 293,19 € | 213 445,77 € | 5 270 538,37 € |
| Année 16 | 440 012,24 € | 196 726,72 € | 4 830 526,13 € |
| Année 17 | 457 391,60 € | 179 347,36 € | 4 373 134,53 € |
| Année 18 | 475 457,42 € | 161 281,54 € | 3 897 677,11 € |
| Année 19 | 494 236,79 € | 142 502,17 € | 3 403 440,32 € |
| Année 20 | 513 757,90 € | 122 981,06 € | 2 889 682,42 € |
| Année 21 | 534 050,03 € | 102 688,93 € | 2 355 632,39 € |
| Année 22 | 555 143,70 € | 81 595,26 € | 1 800 488,69 € |
| Année 23 | 577 070,47 € | 59 668,49 € | 1 223 418,22 € |
| Année 24 | 599 863,29 € | 36 875,67 € | 623 554,93 € |
| Année 25 | 623 554,93 € | 13 182,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 180 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 018 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 605 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 160 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.