Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 180 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 376,42 € | 73 376,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 353 € / mois | 209 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 400 € | 10 994 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 500 € | 10 434 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 581,97 € | 359 935,07 € | 9 659 418,03 € |
| Année 2 | 539 742,91 € | 340 774,13 € | 9 119 675,12 € |
| Année 3 | 559 609,05 € | 320 907,99 € | 8 560 066,07 € |
| Année 4 | 580 206,41 € | 300 310,63 € | 7 979 859,66 € |
| Année 5 | 601 561,90 € | 278 955,14 € | 7 378 297,76 € |
| Année 6 | 623 703,42 € | 256 813,62 € | 6 754 594,34 € |
| Année 7 | 646 659,88 € | 233 857,16 € | 6 107 934,46 € |
| Année 8 | 670 461,28 € | 210 055,76 € | 5 437 473,18 € |
| Année 9 | 695 138,75 € | 185 378,29 € | 4 742 334,43 € |
| Année 10 | 720 724,52 € | 159 792,52 € | 4 021 609,91 € |
| Année 11 | 747 252,01 € | 133 265,03 € | 3 274 357,90 € |
| Année 12 | 774 755,88 € | 105 761,16 € | 2 499 602,02 € |
| Année 13 | 803 272,08 € | 77 244,96 € | 1 696 329,94 € |
| Année 14 | 832 837,87 € | 47 679,17 € | 863 492,07 € |
| Année 15 | 863 492,07 € | 17 025,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 180 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 160 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.