Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 080 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 655,63 € | 72 655,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 169 € / mois | 207 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 400 € | 10 886 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 000 € | 10 332 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 468,23 € | 356 399,33 € | 9 564 531,77 € |
| Année 2 | 534 440,91 € | 337 426,65 € | 9 030 090,86 € |
| Année 3 | 554 111,92 € | 317 755,64 € | 8 475 978,94 € |
| Année 4 | 574 506,95 € | 297 360,61 € | 7 901 471,99 € |
| Année 5 | 595 652,65 € | 276 214,91 € | 7 305 819,34 € |
| Année 6 | 617 576,64 € | 254 290,92 € | 6 688 242,70 € |
| Année 7 | 640 307,60 € | 231 559,96 € | 6 047 935,10 € |
| Année 8 | 663 875,23 € | 207 992,33 € | 5 384 059,87 € |
| Année 9 | 688 310,28 € | 183 557,28 € | 4 695 749,59 € |
| Année 10 | 713 644,70 € | 158 222,86 € | 3 982 104,89 € |
| Année 11 | 739 911,62 € | 131 955,94 € | 3 242 193,27 € |
| Année 12 | 767 145,32 € | 104 722,24 € | 2 475 047,95 € |
| Année 13 | 795 381,43 € | 76 486,13 € | 1 679 666,52 € |
| Année 14 | 824 656,77 € | 47 210,79 € | 855 009,75 € |
| Année 15 | 855 009,75 € | 16 857,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 080 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 588 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 960 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.