Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 130 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 016,03 € | 73 016,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 261 € / mois | 208 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 400 € | 10 940 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 250 € | 10 383 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 025,18 € | 358 167,18 € | 9 611 974,82 € |
| Année 2 | 537 091,97 € | 339 100,39 € | 9 074 882,85 € |
| Année 3 | 556 860,53 € | 319 331,83 € | 8 518 022,32 € |
| Année 4 | 577 356,76 € | 298 835,60 € | 7 940 665,56 € |
| Année 5 | 598 607,34 € | 277 585,02 € | 7 342 058,22 € |
| Année 6 | 620 640,10 € | 255 552,26 € | 6 721 418,12 € |
| Année 7 | 643 483,83 € | 232 708,53 € | 6 077 934,29 € |
| Année 8 | 667 168,33 € | 209 024,03 € | 5 410 765,96 € |
| Année 9 | 691 724,61 € | 184 467,75 € | 4 719 041,35 € |
| Année 10 | 717 184,70 € | 159 007,66 € | 4 001 856,65 € |
| Année 11 | 743 581,89 € | 132 610,47 € | 3 258 274,76 € |
| Année 12 | 770 950,67 € | 105 241,69 € | 2 487 324,09 € |
| Année 13 | 799 326,83 € | 76 865,53 € | 1 687 997,26 € |
| Année 14 | 828 747,42 € | 47 444,94 € | 859 249,84 € |
| Année 15 | 859 249,84 € | 16 941,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 130 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 617 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.