Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 030 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 295,24 € | 72 295,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 076 € / mois | 206 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 400 € | 10 832 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 750 € | 10 280 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 030 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 030 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 911,40 € | 354 631,48 € | 9 517 088,60 € |
| Année 2 | 531 789,97 € | 335 752,91 € | 8 985 298,63 € |
| Année 3 | 551 363,39 € | 316 179,49 € | 8 433 935,24 € |
| Année 4 | 571 657,28 € | 295 885,60 € | 7 862 277,96 € |
| Année 5 | 592 698,08 € | 274 844,80 € | 7 269 579,88 € |
| Année 6 | 614 513,37 € | 253 029,51 € | 6 655 066,51 € |
| Année 7 | 637 131,56 € | 230 411,32 € | 6 017 934,95 € |
| Année 8 | 660 582,26 € | 206 960,62 € | 5 357 352,69 € |
| Année 9 | 684 896,12 € | 182 646,76 € | 4 672 456,57 € |
| Année 10 | 710 104,90 € | 157 437,98 € | 3 962 351,67 € |
| Année 11 | 736 241,51 € | 131 301,37 € | 3 226 110,16 € |
| Année 12 | 763 340,11 € | 104 202,77 € | 2 462 770,05 € |
| Année 13 | 791 436,14 € | 76 106,74 € | 1 671 333,91 € |
| Année 14 | 820 566,31 € | 46 976,57 € | 850 767,60 € |
| Année 15 | 850 767,60 € | 16 774,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 030 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.