Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 980 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 934,84 € | 71 934,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 984 € / mois | 205 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 400 € | 10 778 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 500 € | 10 229 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 354,46 € | 352 863,62 € | 9 469 645,54 € |
| Année 2 | 529 138,91 € | 334 079,17 € | 8 940 506,63 € |
| Année 3 | 548 614,78 € | 314 603,30 € | 8 391 891,85 € |
| Année 4 | 568 807,46 € | 294 410,62 € | 7 823 084,39 € |
| Année 5 | 589 743,38 € | 273 474,70 € | 7 233 341,01 € |
| Année 6 | 611 449,90 € | 251 768,18 € | 6 621 891,11 € |
| Année 7 | 633 955,36 € | 229 262,72 € | 5 987 935,75 € |
| Année 8 | 657 289,17 € | 205 928,91 € | 5 330 646,58 € |
| Année 9 | 681 481,80 € | 181 736,28 € | 4 649 164,78 € |
| Année 10 | 706 564,90 € | 156 653,18 € | 3 942 599,88 € |
| Année 11 | 732 571,23 € | 130 646,85 € | 3 210 028,65 € |
| Année 12 | 759 534,73 € | 103 683,35 € | 2 450 493,92 € |
| Année 13 | 787 490,71 € | 75 727,37 € | 1 663 003,21 € |
| Année 14 | 816 475,64 € | 46 742,44 € | 846 527,57 € |
| Année 15 | 846 527,57 € | 16 690,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 980 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 760 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 528 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.