Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 980 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 019,11 € | 52 019,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 634 € / mois | 148 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 400 € | 10 778 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 500 € | 10 229 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 980 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 265,80 € | 382 963,52 € | 9 738 734,20 € |
| Année 2 | 250 795,21 € | 373 434,11 € | 9 487 938,99 € |
| Année 3 | 260 701,00 € | 363 528,32 € | 9 227 237,99 € |
| Année 4 | 270 998,03 € | 353 231,29 € | 8 956 239,96 € |
| Année 5 | 281 701,77 € | 342 527,55 € | 8 674 538,19 € |
| Année 6 | 292 828,28 € | 331 401,04 € | 8 381 709,91 € |
| Année 7 | 304 394,27 € | 319 835,05 € | 8 077 315,64 € |
| Année 8 | 316 417,07 € | 307 812,25 € | 7 760 898,57 € |
| Année 9 | 328 914,75 € | 295 314,57 € | 7 431 983,82 € |
| Année 10 | 341 906,05 € | 282 323,27 € | 7 090 077,77 € |
| Année 11 | 355 410,48 € | 268 818,84 € | 6 734 667,29 € |
| Année 12 | 369 448,32 € | 254 781,00 € | 6 365 218,97 € |
| Année 13 | 384 040,58 € | 240 188,74 € | 5 981 178,39 € |
| Année 14 | 399 209,23 € | 225 020,09 € | 5 581 969,16 € |
| Année 15 | 414 976,97 € | 209 252,35 € | 5 166 992,19 € |
| Année 16 | 431 367,53 € | 192 861,79 € | 4 735 624,66 € |
| Année 17 | 448 405,45 € | 175 823,87 € | 4 287 219,21 € |
| Année 18 | 466 116,35 € | 158 112,97 € | 3 821 102,86 € |
| Année 19 | 484 526,76 € | 139 702,56 € | 3 336 576,10 € |
| Année 20 | 503 664,35 € | 120 564,97 € | 2 832 911,75 € |
| Année 21 | 523 557,82 € | 100 671,50 € | 2 309 353,93 € |
| Année 22 | 544 237,04 € | 79 992,28 € | 1 765 116,89 € |
| Année 23 | 565 733,05 € | 58 496,27 € | 1 199 383,84 € |
| Année 24 | 588 078,06 € | 36 151,26 € | 611 305,78 € |
| Année 25 | 611 305,78 € | 12 923,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 980 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.