Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 930 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 758,49 € | 51 758,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 844 € / mois | 147 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 400 € | 10 724 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 250 € | 10 178 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 930 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 057,04 € | 381 044,84 € | 9 689 942,96 € |
| Année 2 | 249 538,68 € | 371 563,20 € | 9 440 404,28 € |
| Année 3 | 259 394,83 € | 361 707,05 € | 9 181 009,45 € |
| Année 4 | 269 640,28 € | 351 461,60 € | 8 911 369,17 € |
| Année 5 | 280 290,38 € | 340 811,50 € | 8 631 078,79 € |
| Année 6 | 291 361,16 € | 329 740,72 € | 8 339 717,63 € |
| Année 7 | 302 869,18 € | 318 232,70 € | 8 036 848,45 € |
| Année 8 | 314 831,76 € | 306 270,12 € | 7 722 016,69 € |
| Année 9 | 327 266,81 € | 293 835,07 € | 7 394 749,88 € |
| Année 10 | 340 193,05 € | 280 908,83 € | 7 054 556,83 € |
| Année 11 | 353 629,80 € | 267 472,08 € | 6 700 927,03 € |
| Année 12 | 367 597,31 € | 253 504,57 € | 6 333 329,72 € |
| Année 13 | 382 116,47 € | 238 985,41 € | 5 951 213,25 € |
| Année 14 | 397 209,10 € | 223 892,78 € | 5 554 004,15 € |
| Année 15 | 412 897,86 € | 208 204,02 € | 5 141 106,29 € |
| Année 16 | 429 206,29 € | 191 895,59 € | 4 711 900,00 € |
| Année 17 | 446 158,86 € | 174 943,02 € | 4 265 741,14 € |
| Année 18 | 463 781,01 € | 157 320,87 € | 3 801 960,13 € |
| Année 19 | 482 099,20 € | 139 002,68 € | 3 319 860,93 € |
| Année 20 | 501 140,89 € | 119 960,99 € | 2 818 720,04 € |
| Année 21 | 520 934,71 € | 100 167,17 € | 2 297 785,33 € |
| Année 22 | 541 510,32 € | 79 591,56 € | 1 756 275,01 € |
| Année 23 | 562 898,62 € | 58 203,26 € | 1 193 376,39 € |
| Année 24 | 585 131,69 € | 35 970,19 € | 608 244,70 € |
| Année 25 | 608 244,70 € | 12 858,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 930 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.