Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 770,51 € | 58 770,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 092 € / mois | 167 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 400 € | 10 724 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 250 € | 10 178 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 641,50 € | 364 604,62 € | 9 589 358,50 € |
| Année 2 | 353 566,92 € | 351 679,20 € | 9 235 791,58 € |
| Année 3 | 366 982,79 € | 338 263,33 € | 8 868 808,79 € |
| Année 4 | 380 907,71 € | 324 338,41 € | 8 487 901,08 € |
| Année 5 | 395 360,99 € | 309 885,13 € | 8 092 540,09 € |
| Année 6 | 410 362,69 € | 294 883,43 € | 7 682 177,40 € |
| Année 7 | 425 933,62 € | 279 312,50 € | 7 256 243,78 € |
| Année 8 | 442 095,42 € | 263 150,70 € | 6 814 148,36 € |
| Année 9 | 458 870,41 € | 246 375,71 € | 6 355 277,95 € |
| Année 10 | 476 281,96 € | 228 964,16 € | 5 878 995,99 € |
| Année 11 | 494 354,14 € | 210 891,98 € | 5 384 641,85 € |
| Année 12 | 513 112,08 € | 192 134,04 € | 4 871 529,77 € |
| Année 13 | 532 581,77 € | 172 664,35 € | 4 338 948,00 € |
| Année 14 | 552 790,20 € | 152 455,92 € | 3 786 157,80 € |
| Année 15 | 573 765,47 € | 131 480,65 € | 3 212 392,33 € |
| Année 16 | 595 536,61 € | 109 709,51 € | 2 616 855,72 € |
| Année 17 | 618 133,86 € | 87 112,26 € | 1 998 721,86 € |
| Année 18 | 641 588,55 € | 63 657,57 € | 1 357 133,31 € |
| Année 19 | 665 933,17 € | 39 312,95 € | 691 200,14 € |
| Année 20 | 691 200,14 € | 14 044,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 930 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.