Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 880 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 474,58 € | 58 474,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 196 € / mois | 167 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 400 € | 10 670 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 000 € | 10 127 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 926,22 € | 362 768,74 € | 9 541 073,78 € |
| Année 2 | 351 786,57 € | 349 908,39 € | 9 189 287,21 € |
| Année 3 | 365 134,87 € | 336 560,09 € | 8 824 152,34 € |
| Année 4 | 378 989,65 € | 322 705,31 € | 8 445 162,69 € |
| Année 5 | 393 370,16 € | 308 324,80 € | 8 051 792,53 € |
| Année 6 | 408 296,33 € | 293 398,63 € | 7 643 496,20 € |
| Année 7 | 423 788,88 € | 277 906,08 € | 7 219 707,32 € |
| Année 8 | 439 869,25 € | 261 825,71 € | 6 779 838,07 € |
| Année 9 | 456 559,79 € | 245 135,17 € | 6 323 278,28 € |
| Année 10 | 473 883,65 € | 227 811,31 € | 5 849 394,63 € |
| Année 11 | 491 864,84 € | 209 830,12 € | 5 357 529,79 € |
| Année 12 | 510 528,31 € | 191 166,65 € | 4 847 001,48 € |
| Année 13 | 529 899,96 € | 171 795,00 € | 4 317 101,52 € |
| Année 14 | 550 006,68 € | 151 688,28 € | 3 767 094,84 € |
| Année 15 | 570 876,31 € | 130 818,65 € | 3 196 218,53 € |
| Année 16 | 592 537,83 € | 109 157,13 € | 2 603 680,70 € |
| Année 17 | 615 021,26 € | 86 673,70 € | 1 988 659,44 € |
| Année 18 | 638 357,83 € | 63 337,13 € | 1 350 301,61 € |
| Année 19 | 662 579,88 € | 39 115,08 € | 687 721,73 € |
| Année 20 | 687 721,73 € | 13 973,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 880 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.