Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 830 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 178,66 € | 58 178,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 299 € / mois | 166 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 400 € | 10 616 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 750 € | 10 075 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 211,06 € | 360 932,86 € | 9 492 788,94 € |
| Année 2 | 350 006,33 € | 348 137,59 € | 9 142 782,61 € |
| Année 3 | 363 287,08 € | 334 856,84 € | 8 779 495,53 € |
| Année 4 | 377 071,76 € | 321 072,16 € | 8 402 423,77 € |
| Année 5 | 391 379,50 € | 306 764,42 € | 8 011 044,27 € |
| Année 6 | 406 230,11 € | 291 913,81 € | 7 604 814,16 € |
| Année 7 | 421 644,24 € | 276 499,68 € | 7 183 169,92 € |
| Année 8 | 437 643,24 € | 260 500,68 € | 6 745 526,68 € |
| Année 9 | 454 249,33 € | 243 894,59 € | 6 291 277,35 € |
| Année 10 | 471 485,52 € | 226 658,40 € | 5 819 791,83 € |
| Année 11 | 489 375,72 € | 208 768,20 € | 5 330 416,11 € |
| Année 12 | 507 944,76 € | 190 199,16 € | 4 822 471,35 € |
| Année 13 | 527 218,37 € | 170 925,55 € | 4 295 252,98 € |
| Année 14 | 547 223,32 € | 150 920,60 € | 3 748 029,66 € |
| Année 15 | 567 987,32 € | 130 156,60 € | 3 180 042,34 € |
| Année 16 | 589 539,24 € | 108 604,68 € | 2 590 503,10 € |
| Année 17 | 611 908,91 € | 86 235,01 € | 1 978 594,19 € |
| Année 18 | 635 127,39 € | 63 016,53 € | 1 343 466,80 € |
| Année 19 | 659 226,88 € | 38 917,04 € | 684 239,92 € |
| Année 20 | 684 239,92 € | 13 903,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 830 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 225 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.