Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 882,73 € | 57 882,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 402 € / mois | 165 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 400 € | 10 562 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 500 € | 10 024 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 495,77 € | 359 096,99 € | 9 444 504,23 € |
| Année 2 | 348 225,94 € | 346 366,82 € | 9 096 278,29 € |
| Année 3 | 361 439,14 € | 333 153,62 € | 8 734 839,15 € |
| Année 4 | 375 153,69 € | 319 439,07 € | 8 359 685,46 € |
| Année 5 | 389 388,64 € | 305 204,12 € | 7 970 296,82 € |
| Année 6 | 404 163,74 € | 290 429,02 € | 7 566 133,08 € |
| Année 7 | 419 499,46 € | 275 093,30 € | 7 146 633,62 € |
| Année 8 | 435 417,09 € | 259 175,67 € | 6 711 216,53 € |
| Année 9 | 451 938,68 € | 242 654,08 € | 6 259 277,85 € |
| Année 10 | 469 087,22 € | 225 505,54 € | 5 790 190,63 € |
| Année 11 | 486 886,40 € | 207 706,36 € | 5 303 304,23 € |
| Année 12 | 505 360,97 € | 189 231,79 € | 4 797 943,26 € |
| Année 13 | 524 536,57 € | 170 056,19 € | 4 273 406,69 € |
| Année 14 | 544 439,76 € | 150 153,00 € | 3 728 966,93 € |
| Année 15 | 565 098,16 € | 129 494,60 € | 3 163 868,77 € |
| Année 16 | 586 540,43 € | 108 052,33 € | 2 577 328,34 € |
| Année 17 | 608 796,30 € | 85 796,46 € | 1 968 532,04 € |
| Année 18 | 631 896,69 € | 62 696,07 € | 1 336 635,35 € |
| Année 19 | 655 873,56 € | 38 719,20 € | 680 761,79 € |
| Année 20 | 680 761,79 € | 13 832,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 780 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 360 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.