Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 680 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 290,89 € | 57 290,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 609 € / mois | 163 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 400 € | 10 454 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 000 € | 9 922 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 065,44 € | 355 425,24 € | 9 347 934,56 € |
| Année 2 | 344 665,44 € | 342 825,24 € | 9 003 269,12 € |
| Année 3 | 357 743,55 € | 329 747,13 € | 8 645 525,57 € |
| Année 4 | 371 317,87 € | 316 172,81 € | 8 274 207,70 € |
| Année 5 | 385 407,28 € | 302 083,40 € | 7 888 800,42 € |
| Année 6 | 400 031,31 € | 287 459,37 € | 7 488 769,11 € |
| Année 7 | 415 210,23 € | 272 280,45 € | 7 073 558,88 € |
| Année 8 | 430 965,10 € | 256 525,58 € | 6 642 593,78 € |
| Année 9 | 447 317,77 € | 240 172,91 € | 6 195 276,01 € |
| Année 10 | 464 290,95 € | 223 199,73 € | 5 730 985,06 € |
| Année 11 | 481 908,16 € | 205 582,52 € | 5 249 076,90 € |
| Année 12 | 500 193,84 € | 187 296,84 € | 4 748 883,06 € |
| Année 13 | 519 173,36 € | 168 317,32 € | 4 229 709,70 € |
| Année 14 | 538 873,03 € | 148 617,65 € | 3 690 836,67 € |
| Année 15 | 559 320,24 € | 128 170,44 € | 3 131 516,43 € |
| Année 16 | 580 543,26 € | 106 947,42 € | 2 550 973,17 € |
| Année 17 | 602 571,58 € | 84 919,10 € | 1 948 401,59 € |
| Année 18 | 625 435,76 € | 62 054,92 € | 1 322 965,83 € |
| Année 19 | 649 167,50 € | 38 323,18 € | 673 798,33 € |
| Année 20 | 673 798,33 € | 13 690,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 680 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.