Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 580 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 699,04 € | 56 699,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 815 € / mois | 161 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 400 € | 10 346 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 500 € | 9 819 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 635,02 € | 351 753,46 € | 9 251 364,98 € |
| Année 2 | 341 104,82 € | 339 283,66 € | 8 910 260,16 € |
| Année 3 | 354 047,82 € | 326 340,66 € | 8 556 212,34 € |
| Année 4 | 367 481,93 € | 312 906,55 € | 8 188 730,41 € |
| Année 5 | 381 425,79 € | 298 962,69 € | 7 807 304,62 € |
| Année 6 | 395 898,71 € | 284 489,77 € | 7 411 405,91 € |
| Année 7 | 410 920,82 € | 269 467,66 € | 7 000 485,09 € |
| Année 8 | 426 512,94 € | 253 875,54 € | 6 573 972,15 € |
| Année 9 | 442 696,69 € | 237 691,79 € | 6 131 275,46 € |
| Année 10 | 459 494,51 € | 220 893,97 € | 5 671 780,95 € |
| Année 11 | 476 929,70 € | 203 458,78 € | 5 194 851,25 € |
| Année 12 | 495 026,51 € | 185 361,97 € | 4 699 824,74 € |
| Année 13 | 513 809,96 € | 166 578,52 € | 4 186 014,78 € |
| Année 14 | 533 306,14 € | 147 082,34 € | 3 652 708,64 € |
| Année 15 | 553 542,06 € | 126 846,42 € | 3 099 166,58 € |
| Année 16 | 574 545,85 € | 105 842,63 € | 2 524 620,73 € |
| Année 17 | 596 346,61 € | 84 041,87 € | 1 928 274,12 € |
| Année 18 | 618 974,59 € | 61 413,89 € | 1 309 299,53 € |
| Année 19 | 642 461,17 € | 37 927,31 € | 666 838,36 € |
| Année 20 | 666 838,36 € | 13 549,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 580 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 997 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 960 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.