Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 630 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 994,96 € | 56 994,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 712 € / mois | 162 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 400 € | 10 400 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 750 € | 9 870 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 350,17 € | 353 589,35 € | 9 299 649,83 € |
| Année 2 | 342 885,08 € | 341 054,44 € | 8 956 764,75 € |
| Année 3 | 355 895,62 € | 328 043,90 € | 8 600 869,13 € |
| Année 4 | 369 399,82 € | 314 539,70 € | 8 231 469,31 € |
| Année 5 | 383 416,47 € | 300 523,05 € | 7 848 052,84 € |
| Année 6 | 397 964,94 € | 285 974,58 € | 7 450 087,90 € |
| Année 7 | 413 065,45 € | 270 874,07 € | 7 037 022,45 € |
| Année 8 | 428 738,97 € | 255 200,55 € | 6 608 283,48 € |
| Année 9 | 445 007,16 € | 238 932,36 € | 6 163 276,32 € |
| Année 10 | 461 892,64 € | 222 046,88 € | 5 701 383,68 € |
| Année 11 | 479 418,88 € | 204 520,64 € | 5 221 964,80 € |
| Année 12 | 497 610,08 € | 186 329,44 € | 4 724 354,72 € |
| Année 13 | 516 491,57 € | 167 447,95 € | 4 207 863,15 € |
| Année 14 | 536 089,50 € | 147 850,02 € | 3 671 773,65 € |
| Année 15 | 556 431,06 € | 127 508,46 € | 3 115 342,59 € |
| Année 16 | 577 544,45 € | 106 395,07 € | 2 537 798,14 € |
| Année 17 | 599 458,99 € | 84 480,53 € | 1 938 339,15 € |
| Année 18 | 622 205,05 € | 61 734,47 € | 1 316 134,10 € |
| Année 19 | 645 814,20 € | 38 125,32 € | 670 319,90 € |
| Année 20 | 670 319,90 € | 13 620,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 630 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 963 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 843 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.