Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 630 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 412,08 € | 69 412,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 340 € / mois | 198 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 400 € | 10 400 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 750 € | 9 870 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 456,32 € | 340 488,64 € | 9 137 543,68 € |
| Année 2 | 510 582,02 € | 322 362,94 € | 8 626 961,66 € |
| Année 3 | 529 374,85 € | 303 570,11 € | 8 097 586,81 € |
| Année 4 | 548 859,37 € | 284 085,59 € | 7 548 727,44 € |
| Année 5 | 569 061,09 € | 263 883,87 € | 6 979 666,35 € |
| Année 6 | 590 006,34 € | 242 938,62 € | 6 389 660,01 € |
| Année 7 | 611 722,53 € | 221 222,43 € | 5 777 937,48 € |
| Année 8 | 634 238,02 € | 198 706,94 € | 5 143 699,46 € |
| Année 9 | 657 582,21 € | 175 362,75 € | 4 486 117,25 € |
| Année 10 | 681 785,65 € | 151 159,31 € | 3 804 331,60 € |
| Année 11 | 706 879,93 € | 126 065,03 € | 3 097 451,67 € |
| Année 12 | 732 897,86 € | 100 047,10 € | 2 364 553,81 € |
| Année 13 | 759 873,41 € | 73 071,55 € | 1 604 680,40 € |
| Année 14 | 787 841,83 € | 45 103,13 € | 816 838,57 € |
| Année 15 | 816 838,57 € | 16 105,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 630 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.