Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 680 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 772,47 € | 69 772,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 432 € / mois | 199 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 400 € | 10 454 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 000 € | 9 922 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 013,13 € | 342 256,51 € | 9 184 986,87 € |
| Année 2 | 513 232,95 € | 324 036,69 € | 8 671 753,92 € |
| Année 3 | 532 123,34 € | 305 146,30 € | 8 139 630,58 € |
| Année 4 | 551 709,05 € | 285 560,59 € | 7 587 921,53 € |
| Année 5 | 572 015,64 € | 265 254,00 € | 7 015 905,89 € |
| Année 6 | 593 069,63 € | 244 200,01 € | 6 422 836,26 € |
| Année 7 | 614 898,58 € | 222 371,06 € | 5 807 937,68 € |
| Année 8 | 637 530,97 € | 199 738,67 € | 5 170 406,71 € |
| Année 9 | 660 996,37 € | 176 273,27 € | 4 509 410,34 € |
| Année 10 | 685 325,47 € | 151 944,17 € | 3 824 084,87 € |
| Année 11 | 710 550,03 € | 126 719,61 € | 3 113 534,84 € |
| Année 12 | 736 703,04 € | 100 566,60 € | 2 376 831,80 € |
| Année 13 | 763 818,64 € | 73 451,00 € | 1 613 013,16 € |
| Année 14 | 791 932,30 € | 45 337,34 € | 821 080,86 € |
| Année 15 | 821 080,86 € | 16 188,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 680 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.