Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 780 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 493,26 € | 70 493,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 616 € / mois | 201 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 400 € | 10 562 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 500 € | 10 024 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 126,90 € | 345 792,22 € | 9 279 873,10 € |
| Année 2 | 518 534,91 € | 327 384,21 € | 8 761 338,19 € |
| Année 3 | 537 620,48 € | 308 298,64 € | 8 223 717,71 € |
| Année 4 | 557 408,52 € | 288 510,60 € | 7 666 309,19 € |
| Année 5 | 577 924,89 € | 267 994,23 € | 7 088 384,30 € |
| Année 6 | 599 196,40 € | 246 722,72 € | 6 489 187,90 € |
| Année 7 | 621 250,83 € | 224 668,29 € | 5 867 937,07 € |
| Année 8 | 644 117,02 € | 201 802,10 € | 5 223 820,05 € |
| Année 9 | 667 824,85 € | 178 094,27 € | 4 555 995,20 € |
| Année 10 | 692 405,28 € | 153 513,84 € | 3 863 589,92 € |
| Année 11 | 717 890,43 € | 128 028,69 € | 3 145 699,49 € |
| Année 12 | 744 313,59 € | 101 605,53 € | 2 401 385,90 € |
| Année 13 | 771 709,34 € | 74 209,78 € | 1 629 676,56 € |
| Année 14 | 800 113,39 € | 45 805,73 € | 829 563,17 € |
| Année 15 | 829 563,17 € | 16 356,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 780 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 360 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.