Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 830 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 853,66 € | 70 853,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 708 € / mois | 202 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 400 € | 10 616 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 750 € | 10 075 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 683,85 € | 347 560,07 € | 9 327 316,15 € |
| Année 2 | 521 186,02 € | 329 057,90 € | 8 806 130,13 € |
| Année 3 | 540 369,11 € | 309 874,81 € | 8 265 761,02 € |
| Année 4 | 560 258,30 € | 289 985,62 € | 7 705 502,72 € |
| Année 5 | 580 879,60 € | 269 364,32 € | 7 124 623,12 € |
| Année 6 | 602 259,84 € | 247 984,08 € | 6 522 363,28 € |
| Année 7 | 624 427,04 € | 225 816,88 € | 5 897 936,24 € |
| Année 8 | 647 410,14 € | 202 833,78 € | 5 250 526,10 € |
| Année 9 | 671 239,17 € | 179 004,75 € | 4 579 286,93 € |
| Année 10 | 695 945,28 € | 154 298,64 € | 3 883 341,65 € |
| Année 11 | 721 560,73 € | 128 683,19 € | 3 161 780,92 € |
| Année 12 | 748 118,99 € | 102 124,93 € | 2 413 661,93 € |
| Année 13 | 775 654,76 € | 74 589,16 € | 1 638 007,17 € |
| Année 14 | 804 204,07 € | 46 039,85 € | 833 803,10 € |
| Année 15 | 833 803,10 € | 16 439,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 830 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 960 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 439 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.