Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 830 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 237,26 € | 51 237,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 264 € / mois | 146 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 400 € | 10 616 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 750 € | 10 075 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 830 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 639,58 € | 377 207,54 € | 9 592 360,42 € |
| Année 2 | 247 025,75 € | 367 821,37 € | 9 345 334,67 € |
| Année 3 | 256 782,66 € | 358 064,46 € | 9 088 552,01 € |
| Année 4 | 266 924,89 € | 347 922,23 € | 8 821 627,12 € |
| Année 5 | 277 467,79 € | 337 379,33 € | 8 544 159,33 € |
| Année 6 | 288 427,05 € | 326 420,07 € | 8 255 732,28 € |
| Année 7 | 299 819,20 € | 315 027,92 € | 7 955 913,08 € |
| Année 8 | 311 661,29 € | 303 185,83 € | 7 644 251,79 € |
| Année 9 | 323 971,16 € | 290 875,96 € | 7 320 280,63 € |
| Année 10 | 336 767,19 € | 278 079,93 € | 6 983 513,44 € |
| Année 11 | 350 068,65 € | 264 778,47 € | 6 633 444,79 € |
| Année 12 | 363 895,47 € | 250 951,65 € | 6 269 549,32 € |
| Année 13 | 378 268,44 € | 236 578,68 € | 5 891 280,88 € |
| Année 14 | 393 209,11 € | 221 638,01 € | 5 498 071,77 € |
| Année 15 | 408 739,86 € | 206 107,26 € | 5 089 331,91 € |
| Année 16 | 424 884,05 € | 189 963,07 € | 4 664 447,86 € |
| Année 17 | 441 665,91 € | 173 181,21 € | 4 222 781,95 € |
| Année 18 | 459 110,59 € | 155 736,53 € | 3 763 671,36 € |
| Année 19 | 477 244,31 € | 137 602,81 € | 3 286 427,05 € |
| Année 20 | 496 094,28 € | 118 752,84 € | 2 790 332,77 € |
| Année 21 | 515 688,73 € | 99 158,39 € | 2 274 644,04 € |
| Année 22 | 536 057,13 € | 78 789,99 € | 1 738 586,91 € |
| Année 23 | 557 230,06 € | 57 617,06 € | 1 181 356,85 € |
| Année 24 | 579 239,24 € | 35 607,88 € | 602 117,61 € |
| Année 25 | 602 117,61 € | 12 729,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 830 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.