Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 730 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 132,87 € | 70 132,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 524 € / mois | 200 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 400 € | 10 508 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 250 € | 9 973 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 570,07 € | 344 024,37 € | 9 232 429,93 € |
| Année 2 | 515 883,99 € | 325 710,45 € | 8 716 545,94 € |
| Année 3 | 534 871,98 € | 306 722,46 € | 8 181 673,96 € |
| Année 4 | 554 558,85 € | 287 035,59 € | 7 627 115,11 € |
| Année 5 | 574 970,34 € | 266 624,10 € | 7 052 144,77 € |
| Année 6 | 596 133,09 € | 245 461,35 € | 6 456 011,68 € |
| Année 7 | 618 074,79 € | 223 519,65 € | 5 837 936,89 € |
| Année 8 | 640 824,07 € | 200 770,37 € | 5 197 112,82 € |
| Année 9 | 664 410,70 € | 177 183,74 € | 4 532 702,12 € |
| Année 10 | 688 865,46 € | 152 728,98 € | 3 843 836,66 € |
| Année 11 | 714 220,32 € | 127 374,12 € | 3 129 616,34 € |
| Année 12 | 740 508,43 € | 101 086,01 € | 2 389 107,91 € |
| Année 13 | 767 764,09 € | 73 830,35 € | 1 621 343,82 € |
| Année 14 | 796 022,97 € | 45 571,47 € | 825 320,85 € |
| Année 15 | 825 320,85 € | 16 272,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 730 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 380 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.