Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 730 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 586,81 € | 57 586,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 505 € / mois | 164 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 400 € | 10 508 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 250 € | 9 973 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 780,63 € | 357 261,09 € | 9 396 219,37 € |
| Année 2 | 346 445,69 € | 344 596,03 € | 9 049 773,68 € |
| Année 3 | 359 591,35 € | 331 450,37 € | 8 690 182,33 € |
| Année 4 | 373 235,79 € | 317 805,93 € | 8 316 946,54 € |
| Année 5 | 387 397,97 € | 303 643,75 € | 7 929 548,57 € |
| Année 6 | 402 097,53 € | 288 944,19 € | 7 527 451,04 € |
| Année 7 | 417 354,84 € | 273 686,88 € | 7 110 096,20 € |
| Année 8 | 433 191,09 € | 257 850,63 € | 6 676 905,11 € |
| Année 9 | 449 628,24 € | 241 413,48 € | 6 227 276,87 € |
| Année 10 | 466 689,09 € | 224 352,63 € | 5 760 587,78 € |
| Année 11 | 484 397,29 € | 206 644,43 € | 5 276 190,49 € |
| Année 12 | 502 777,41 € | 188 264,31 € | 4 773 413,08 € |
| Année 13 | 521 854,96 € | 169 186,76 € | 4 251 558,12 € |
| Année 14 | 541 656,40 € | 149 385,32 € | 3 709 901,72 € |
| Année 15 | 562 209,20 € | 128 832,52 € | 3 147 692,52 € |
| Année 16 | 583 541,85 € | 107 499,87 € | 2 564 150,67 € |
| Année 17 | 605 683,95 € | 85 357,77 € | 1 958 466,72 € |
| Année 18 | 628 666,22 € | 62 375,50 € | 1 329 800,50 € |
| Année 19 | 652 520,53 € | 38 521,19 € | 677 279,97 € |
| Année 20 | 677 279,97 € | 13 761,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 730 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.