Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 730 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 069,50 € | 49 069,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 695 € / mois | 140 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 400 € | 10 508 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 250 € | 9 973 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 730 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 081,46 € | 430 752,54 € | 9 571 918,54 € |
| Année 2 | 165 277,83 € | 423 556,17 € | 9 406 640,71 € |
| Année 3 | 172 801,79 € | 416 032,21 € | 9 233 838,92 € |
| Année 4 | 180 668,26 € | 408 165,74 € | 9 053 170,66 € |
| Année 5 | 188 892,84 € | 399 941,16 € | 8 864 277,82 € |
| Année 6 | 197 491,82 € | 391 342,18 € | 8 666 786,00 € |
| Année 7 | 206 482,27 € | 382 351,73 € | 8 460 303,73 € |
| Année 8 | 215 881,98 € | 372 952,02 € | 8 244 421,75 € |
| Année 9 | 225 709,59 € | 363 124,41 € | 8 018 712,16 € |
| Année 10 | 235 984,59 € | 352 849,41 € | 7 782 727,57 € |
| Année 11 | 246 727,33 € | 342 106,67 € | 7 536 000,24 € |
| Année 12 | 257 959,12 € | 330 874,88 € | 7 278 041,12 € |
| Année 13 | 269 702,22 € | 319 131,78 € | 7 008 338,90 € |
| Année 14 | 281 979,89 € | 306 854,11 € | 6 726 359,01 € |
| Année 15 | 294 816,49 € | 294 017,51 € | 6 431 542,52 € |
| Année 16 | 308 237,43 € | 280 596,57 € | 6 123 305,09 € |
| Année 17 | 322 269,37 € | 266 564,63 € | 5 801 035,72 € |
| Année 18 | 336 940,08 € | 251 893,92 € | 5 464 095,64 € |
| Année 19 | 352 278,62 € | 236 555,38 € | 5 111 817,02 € |
| Année 20 | 368 315,43 € | 220 518,57 € | 4 743 501,59 € |
| Année 21 | 385 082,29 € | 203 751,71 € | 4 358 419,30 € |
| Année 22 | 402 612,42 € | 186 221,58 € | 3 955 806,88 € |
| Année 23 | 420 940,56 € | 167 893,44 € | 3 534 866,32 € |
| Année 24 | 440 103,12 € | 148 730,88 € | 3 094 763,20 € |
| Année 25 | 460 137,96 € | 128 696,04 € | 2 634 625,24 € |
| Année 26 | 481 084,85 € | 107 749,15 € | 2 153 540,39 € |
| Année 27 | 502 985,32 € | 85 848,68 € | 1 650 555,07 € |
| Année 28 | 525 882,76 € | 62 951,24 € | 1 124 672,31 € |
| Année 29 | 549 822,58 € | 39 011,42 € | 574 849,73 € |
| Année 30 | 574 849,73 € | 13 981,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 730 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.