Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 580 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 051,68 € | 69 051,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 248 € / mois | 197 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 400 € | 10 346 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 500 € | 9 819 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 899,36 € | 338 720,80 € | 9 090 100,64 € |
| Année 2 | 507 930,94 € | 320 689,22 € | 8 582 169,70 € |
| Année 3 | 526 626,20 € | 301 993,96 € | 8 055 543,50 € |
| Année 4 | 546 009,57 € | 282 610,59 € | 7 509 533,93 € |
| Année 5 | 566 106,39 € | 262 513,77 € | 6 943 427,54 € |
| Année 6 | 586 942,88 € | 241 677,28 € | 6 356 484,66 € |
| Année 7 | 608 546,32 € | 220 073,84 € | 5 747 938,34 € |
| Année 8 | 630 944,89 € | 197 675,27 € | 5 116 993,45 € |
| Année 9 | 654 167,89 € | 174 452,27 € | 4 462 825,56 € |
| Année 10 | 678 245,66 € | 150 374,50 € | 3 784 579,90 € |
| Année 11 | 703 209,64 € | 125 410,52 € | 3 081 370,26 € |
| Année 12 | 729 092,47 € | 99 527,69 € | 2 352 277,79 € |
| Année 13 | 755 927,94 € | 72 692,22 € | 1 596 349,85 € |
| Année 14 | 783 751,16 € | 44 869,00 € | 812 598,69 € |
| Année 15 | 812 598,69 € | 16 021,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 580 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.