Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 530 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 691,29 € | 68 691,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 155 € / mois | 196 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 400 € | 10 292 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 250 € | 9 768 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 342,54 € | 336 952,94 € | 9 042 657,46 € |
| Année 2 | 505 280,00 € | 319 015,48 € | 8 537 377,46 € |
| Année 3 | 523 877,69 € | 300 417,79 € | 8 013 499,77 € |
| Année 4 | 543 159,90 € | 281 135,58 € | 7 470 339,87 € |
| Année 5 | 563 151,83 € | 261 143,65 € | 6 907 188,04 € |
| Année 6 | 583 879,59 € | 240 415,89 € | 6 323 308,45 € |
| Année 7 | 605 370,28 € | 218 925,20 € | 5 717 938,17 € |
| Année 8 | 627 651,93 € | 196 643,55 € | 5 090 286,24 € |
| Année 9 | 650 753,74 € | 173 541,74 € | 4 439 532,50 € |
| Année 10 | 674 705,86 € | 149 589,62 € | 3 764 826,64 € |
| Année 11 | 699 539,54 € | 124 755,94 € | 3 065 287,10 € |
| Année 12 | 725 287,29 € | 99 008,19 € | 2 339 999,81 € |
| Année 13 | 751 982,70 € | 72 312,78 € | 1 588 017,11 € |
| Année 14 | 779 660,71 € | 44 634,77 € | 808 356,40 € |
| Année 15 | 808 356,40 € | 15 938,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 530 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 360 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.