Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 430 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 970,50 € | 67 970,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 971 € / mois | 194 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 400 € | 10 184 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 750 € | 9 665 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 228,75 € | 333 417,25 € | 8 947 771,25 € |
| Année 2 | 499 978,01 € | 315 667,99 € | 8 447 793,24 € |
| Année 3 | 518 380,54 € | 297 265,46 € | 7 929 412,70 € |
| Année 4 | 537 460,42 € | 278 185,58 € | 7 391 952,28 € |
| Année 5 | 557 242,56 € | 258 403,44 € | 6 834 709,72 € |
| Année 6 | 577 752,83 € | 237 893,17 € | 6 256 956,89 € |
| Année 7 | 599 018,01 € | 216 627,99 € | 5 657 938,88 € |
| Année 8 | 621 065,87 € | 194 580,13 € | 5 036 873,01 € |
| Année 9 | 643 925,26 € | 171 720,74 € | 4 392 947,75 € |
| Année 10 | 667 626,02 € | 148 019,98 € | 3 725 321,73 € |
| Année 11 | 692 199,15 € | 123 446,85 € | 3 033 122,58 € |
| Année 12 | 717 676,70 € | 97 969,30 € | 2 315 445,88 € |
| Année 13 | 744 092,01 € | 71 553,99 € | 1 571 353,87 € |
| Année 14 | 771 479,58 € | 44 166,42 € | 799 874,29 € |
| Année 15 | 799 874,29 € | 15 770,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 430 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 201 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.