Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 430 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 811,27 € | 55 811,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 125 € / mois | 159 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 400 € | 10 184 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 750 € | 9 665 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 489,38 € | 346 245,86 € | 9 106 510,62 € |
| Année 2 | 335 763,95 € | 333 971,29 € | 8 770 746,67 € |
| Année 3 | 348 504,30 € | 321 230,94 € | 8 422 242,37 € |
| Année 4 | 361 728,04 € | 308 007,20 € | 8 060 514,33 € |
| Année 5 | 375 453,58 € | 294 281,66 € | 7 685 060,75 € |
| Année 6 | 389 699,92 € | 280 035,32 € | 7 295 360,83 € |
| Année 7 | 404 486,82 € | 265 248,42 € | 6 890 874,01 € |
| Année 8 | 419 834,81 € | 249 900,43 € | 6 471 039,20 € |
| Année 9 | 435 765,15 € | 233 970,09 € | 6 035 274,05 € |
| Année 10 | 452 299,97 € | 217 435,27 € | 5 582 974,08 € |
| Année 11 | 469 462,18 € | 200 273,06 € | 5 113 511,90 € |
| Année 12 | 487 275,62 € | 182 459,62 € | 4 626 236,28 € |
| Année 13 | 505 764,95 € | 163 970,29 € | 4 120 471,33 € |
| Année 14 | 524 955,89 € | 144 779,35 € | 3 595 515,44 € |
| Année 15 | 544 874,97 € | 124 860,27 € | 3 050 640,47 € |
| Année 16 | 565 549,88 € | 104 185,36 € | 2 485 090,59 € |
| Année 17 | 587 009,30 € | 82 725,94 € | 1 898 081,29 € |
| Année 18 | 609 282,97 € | 60 452,27 € | 1 288 798,32 € |
| Année 19 | 632 401,81 € | 37 333,43 € | 656 396,51 € |
| Année 20 | 656 396,51 € | 13 337,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 430 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 160 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.