Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 430 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 152,33 € | 49 152,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 946 € / mois | 140 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 400 € | 10 184 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 750 € | 9 665 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 430 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 969,68 € | 361 858,28 € | 9 202 030,32 € |
| Année 2 | 236 973,89 € | 352 854,07 € | 8 965 056,43 € |
| Année 3 | 246 333,78 € | 343 494,18 € | 8 718 722,65 € |
| Année 4 | 256 063,34 € | 333 764,62 € | 8 462 659,31 € |
| Année 5 | 266 177,21 € | 323 650,75 € | 8 196 482,10 € |
| Année 6 | 276 690,52 € | 313 137,44 € | 7 919 791,58 € |
| Année 7 | 287 619,10 € | 302 208,86 € | 7 632 172,48 € |
| Année 8 | 298 979,33 € | 290 848,63 € | 7 333 193,15 € |
| Année 9 | 310 788,27 € | 279 039,69 € | 7 022 404,88 € |
| Année 10 | 323 063,62 € | 266 764,34 € | 6 699 341,26 € |
| Année 11 | 335 823,81 € | 254 004,15 € | 6 363 517,45 € |
| Année 12 | 349 088,03 € | 240 739,93 € | 6 014 429,42 € |
| Année 13 | 362 876,08 € | 226 951,88 € | 5 651 553,34 € |
| Année 14 | 377 208,79 € | 212 619,17 € | 5 274 344,55 € |
| Année 15 | 392 107,60 € | 197 720,36 € | 4 882 236,95 € |
| Année 16 | 407 594,87 € | 182 233,09 € | 4 474 642,08 € |
| Année 17 | 423 693,85 € | 166 134,11 € | 4 050 948,23 € |
| Année 18 | 440 428,68 € | 149 399,28 € | 3 610 519,55 € |
| Année 19 | 457 824,52 € | 132 003,44 € | 3 152 695,03 € |
| Année 20 | 475 907,43 € | 113 920,53 € | 2 676 787,60 € |
| Année 21 | 494 704,56 € | 95 123,40 € | 2 182 083,04 € |
| Année 22 | 514 244,16 € | 75 583,80 € | 1 667 838,88 € |
| Année 23 | 534 555,50 € | 55 272,46 € | 1 133 283,38 € |
| Année 24 | 555 669,11 € | 34 158,85 € | 577 614,27 € |
| Année 25 | 577 614,27 € | 12 211,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 430 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 943 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.