Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 480 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 412,94 € | 49 412,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 736 € / mois | 141 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 400 € | 10 238 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 000 € | 9 717 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 480 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 178,34 € | 363 776,94 € | 9 250 821,66 € |
| Année 2 | 238 230,31 € | 354 724,97 € | 9 012 591,35 € |
| Année 3 | 247 639,80 € | 345 315,48 € | 8 764 951,55 € |
| Année 4 | 257 420,95 € | 335 534,33 € | 8 507 530,60 € |
| Année 5 | 267 588,42 € | 325 366,86 € | 8 239 942,18 € |
| Année 6 | 278 157,49 € | 314 797,79 € | 7 961 784,69 € |
| Année 7 | 289 144,02 € | 303 811,26 € | 7 672 640,67 € |
| Année 8 | 300 564,46 € | 292 390,82 € | 7 372 076,21 € |
| Année 9 | 312 436,02 € | 280 519,26 € | 7 059 640,19 € |
| Année 10 | 324 776,47 € | 268 178,81 € | 6 734 863,72 € |
| Année 11 | 337 604,32 € | 255 350,96 € | 6 397 259,40 € |
| Année 12 | 350 938,83 € | 242 016,45 € | 6 046 320,57 € |
| Année 13 | 364 800,03 € | 228 155,25 € | 5 681 520,54 € |
| Année 14 | 379 208,71 € | 213 746,57 € | 5 302 311,83 € |
| Année 15 | 394 186,51 € | 198 768,77 € | 4 908 125,32 € |
| Année 16 | 409 755,88 € | 183 199,40 € | 4 498 369,44 € |
| Année 17 | 425 940,20 € | 167 015,08 € | 4 072 429,24 € |
| Année 18 | 442 763,77 € | 150 191,51 € | 3 629 665,47 € |
| Année 19 | 460 251,81 € | 132 703,47 € | 3 169 413,66 € |
| Année 20 | 478 430,61 € | 114 524,67 € | 2 690 983,05 € |
| Année 21 | 497 327,42 € | 95 627,86 € | 2 193 655,63 € |
| Année 22 | 516 970,60 € | 75 984,68 € | 1 676 685,03 € |
| Année 23 | 537 389,66 € | 55 565,62 € | 1 139 295,37 € |
| Année 24 | 558 615,18 € | 34 340,10 € | 580 680,19 € |
| Année 25 | 580 680,19 € | 12 276,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 480 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.