Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 480 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 808,72 € | 47 808,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 875 € / mois | 136 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 400 € | 10 238 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 000 € | 9 717 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 480 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 019,75 € | 419 684,89 € | 9 325 980,25 € |
| Année 2 | 161 031,21 € | 412 673,43 € | 9 164 949,04 € |
| Année 3 | 168 361,86 € | 405 342,78 € | 8 996 587,18 € |
| Année 4 | 176 026,20 € | 397 678,44 € | 8 820 560,98 € |
| Année 5 | 184 039,45 € | 389 665,19 € | 8 636 521,53 € |
| Année 6 | 192 417,50 € | 381 287,14 € | 8 444 104,03 € |
| Année 7 | 201 176,94 € | 372 527,70 € | 8 242 927,09 € |
| Année 8 | 210 335,12 € | 363 369,52 € | 8 032 591,97 € |
| Année 9 | 219 910,22 € | 353 794,42 € | 7 812 681,75 € |
| Année 10 | 229 921,23 € | 343 783,41 € | 7 582 760,52 € |
| Année 11 | 240 387,97 € | 333 316,67 € | 7 342 372,55 € |
| Année 12 | 251 331,16 € | 322 373,48 € | 7 091 041,39 € |
| Année 13 | 262 772,52 € | 310 932,12 € | 6 828 268,87 € |
| Année 14 | 274 734,75 € | 298 969,89 € | 6 553 534,12 € |
| Année 15 | 287 241,52 € | 286 463,12 € | 6 266 292,60 € |
| Année 16 | 300 317,65 € | 273 386,99 € | 5 965 974,95 € |
| Année 17 | 313 989,04 € | 259 715,60 € | 5 651 985,91 € |
| Année 18 | 328 282,78 € | 245 421,86 € | 5 323 703,13 € |
| Année 19 | 343 227,23 € | 230 477,41 € | 4 980 475,90 € |
| Année 20 | 358 851,99 € | 214 852,65 € | 4 621 623,91 € |
| Année 21 | 375 188,02 € | 198 516,62 € | 4 246 435,89 € |
| Année 22 | 392 267,74 € | 181 436,90 € | 3 854 168,15 € |
| Année 23 | 410 124,99 € | 163 579,65 € | 3 444 043,16 € |
| Année 24 | 428 795,16 € | 144 909,48 € | 3 015 248,00 € |
| Année 25 | 448 315,24 € | 125 389,40 € | 2 566 932,76 € |
| Année 26 | 468 723,94 € | 104 980,70 € | 2 098 208,82 € |
| Année 27 | 490 061,67 € | 83 642,97 € | 1 608 147,15 € |
| Année 28 | 512 370,80 € | 61 333,84 € | 1 095 776,35 € |
| Année 29 | 535 695,52 € | 38 009,12 € | 560 080,83 € |
| Année 30 | 560 080,83 € | 13 622,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 480 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.