Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 430 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 556,56 € | 47 556,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 111 € / mois | 135 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 400 € | 10 184 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 750 € | 9 665 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 430 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 207,36 € | 417 471,36 € | 9 276 792,64 € |
| Année 2 | 160 181,83 € | 410 496,89 € | 9 116 610,81 € |
| Année 3 | 167 473,83 € | 403 204,89 € | 8 949 136,98 € |
| Année 4 | 175 097,74 € | 395 580,98 € | 8 774 039,24 € |
| Année 5 | 183 068,72 € | 387 610,00 € | 8 590 970,52 € |
| Année 6 | 191 402,57 € | 379 276,15 € | 8 399 567,95 € |
| Année 7 | 200 115,82 € | 370 562,90 € | 8 199 452,13 € |
| Année 8 | 209 225,70 € | 361 453,02 € | 7 990 226,43 € |
| Année 9 | 218 750,30 € | 351 928,42 € | 7 771 476,13 € |
| Année 10 | 228 708,48 € | 341 970,24 € | 7 542 767,65 € |
| Année 11 | 239 120,02 € | 331 558,70 € | 7 303 647,63 € |
| Année 12 | 250 005,49 € | 320 673,23 € | 7 053 642,14 € |
| Année 13 | 261 386,51 € | 309 292,21 € | 6 792 255,63 € |
| Année 14 | 273 285,62 € | 297 393,10 € | 6 518 970,01 € |
| Année 15 | 285 726,44 € | 284 952,28 € | 6 233 243,57 € |
| Année 16 | 298 733,58 € | 271 945,14 € | 5 934 509,99 € |
| Année 17 | 312 332,85 € | 258 345,87 € | 5 622 177,14 € |
| Année 18 | 326 551,22 € | 244 127,50 € | 5 295 625,92 € |
| Année 19 | 341 416,84 € | 229 261,88 € | 4 954 209,08 € |
| Année 20 | 356 959,18 € | 213 719,54 € | 4 597 249,90 € |
| Année 21 | 373 209,07 € | 197 469,65 € | 4 224 040,83 € |
| Année 22 | 390 198,70 € | 180 480,02 € | 3 833 842,13 € |
| Année 23 | 407 961,76 € | 162 716,96 € | 3 425 880,37 € |
| Année 24 | 426 533,42 € | 144 145,30 € | 2 999 346,95 € |
| Année 25 | 445 950,57 € | 124 728,15 € | 2 553 396,38 € |
| Année 26 | 466 251,61 € | 104 427,11 € | 2 087 144,77 € |
| Année 27 | 487 476,80 € | 83 201,92 € | 1 599 667,97 € |
| Année 28 | 509 668,26 € | 61 010,46 € | 1 089 999,71 € |
| Année 29 | 532 869,92 € | 37 808,80 € | 557 129,79 € |
| Année 30 | 557 129,79 € | 13 550,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 430 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 160 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.