Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 330 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 052,25 € | 47 052,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 583 € / mois | 134 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 400 € | 10 076 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 250 € | 9 563 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 330 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 582,70 € | 413 044,30 € | 9 178 417,30 € |
| Année 2 | 158 483,21 € | 406 143,79 € | 9 019 934,09 € |
| Année 3 | 165 697,85 € | 398 929,15 € | 8 854 236,24 € |
| Année 4 | 173 240,94 € | 391 386,06 € | 8 680 995,30 € |
| Année 5 | 181 127,38 € | 383 499,62 € | 8 499 867,92 € |
| Année 6 | 189 372,88 € | 375 254,12 € | 8 310 495,04 € |
| Année 7 | 197 993,71 € | 366 633,29 € | 8 112 501,33 € |
| Année 8 | 207 006,99 € | 357 620,01 € | 7 905 494,34 € |
| Année 9 | 216 430,60 € | 348 196,40 € | 7 689 063,74 € |
| Année 10 | 226 283,17 € | 338 343,83 € | 7 462 780,57 € |
| Année 11 | 236 584,30 € | 328 042,70 € | 7 226 196,27 € |
| Année 12 | 247 354,36 € | 317 272,64 € | 6 978 841,91 € |
| Année 13 | 258 614,66 € | 306 012,34 € | 6 720 227,25 € |
| Année 14 | 270 387,60 € | 294 239,40 € | 6 449 839,65 € |
| Année 15 | 282 696,51 € | 281 930,49 € | 6 167 143,14 € |
| Année 16 | 295 565,70 € | 269 061,30 € | 5 871 577,44 € |
| Année 17 | 309 020,77 € | 255 606,23 € | 5 562 556,67 € |
| Année 18 | 323 088,36 € | 241 538,64 € | 5 239 468,31 € |
| Année 19 | 337 796,31 € | 226 830,69 € | 4 901 672,00 € |
| Année 20 | 353 173,88 € | 211 453,12 € | 4 548 498,12 € |
| Année 21 | 369 251,44 € | 195 375,56 € | 4 179 246,68 € |
| Année 22 | 386 060,89 € | 178 566,11 € | 3 793 185,79 € |
| Année 23 | 403 635,56 € | 160 991,44 € | 3 389 550,23 € |
| Année 24 | 422 010,33 € | 142 616,67 € | 2 967 539,90 € |
| Année 25 | 441 221,53 € | 123 405,47 € | 2 526 318,37 € |
| Année 26 | 461 307,31 € | 103 319,69 € | 2 065 011,06 € |
| Année 27 | 482 307,42 € | 82 319,58 € | 1 582 703,64 € |
| Année 28 | 504 263,56 € | 60 363,44 € | 1 078 440,08 € |
| Année 29 | 527 219,18 € | 37 407,82 € | 551 220,90 € |
| Année 30 | 551 220,90 € | 13 407,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 330 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 435 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.