Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 280 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 800,10 € | 46 800,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 818 € / mois | 133 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 400 € | 10 022 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 000 € | 9 512 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 280 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 770,42 € | 410 830,78 € | 9 129 229,58 € |
| Année 2 | 157 633,95 € | 403 967,25 € | 8 971 595,63 € |
| Année 3 | 164 809,95 € | 396 791,25 € | 8 806 785,68 € |
| Année 4 | 172 312,60 € | 389 288,60 € | 8 634 473,08 € |
| Année 5 | 180 156,80 € | 381 444,40 € | 8 454 316,28 € |
| Année 6 | 188 358,10 € | 373 243,10 € | 8 265 958,18 € |
| Année 7 | 196 932,77 € | 364 668,43 € | 8 069 025,41 € |
| Année 8 | 205 897,73 € | 355 703,47 € | 7 863 127,68 € |
| Année 9 | 215 270,82 € | 346 330,38 € | 7 647 856,86 € |
| Année 10 | 225 070,64 € | 336 530,56 € | 7 422 786,22 € |
| Année 11 | 235 316,53 € | 326 284,67 € | 7 187 469,69 € |
| Année 12 | 246 028,87 € | 315 572,33 € | 6 941 440,82 € |
| Année 13 | 257 228,87 € | 304 372,33 € | 6 684 211,95 € |
| Année 14 | 268 938,72 € | 292 662,48 € | 6 415 273,23 € |
| Année 15 | 281 181,62 € | 280 419,58 € | 6 134 091,61 € |
| Année 16 | 293 981,90 € | 267 619,30 € | 5 840 109,71 € |
| Année 17 | 307 364,87 € | 254 236,33 € | 5 532 744,84 € |
| Année 18 | 321 357,04 € | 240 244,16 € | 5 211 387,80 € |
| Année 19 | 335 986,21 € | 225 614,99 € | 4 875 401,59 € |
| Année 20 | 351 281,35 € | 210 319,85 € | 4 524 120,24 € |
| Année 21 | 367 272,78 € | 194 328,42 € | 4 156 847,46 € |
| Année 22 | 383 992,15 € | 177 609,05 € | 3 772 855,31 € |
| Année 23 | 401 472,67 € | 160 128,53 € | 3 371 382,64 € |
| Année 24 | 419 748,92 € | 141 852,28 € | 2 951 633,72 € |
| Année 25 | 438 857,19 € | 122 744,01 € | 2 512 776,53 € |
| Année 26 | 458 835,34 € | 102 765,86 € | 2 053 941,19 € |
| Année 27 | 479 722,92 € | 81 878,28 € | 1 574 218,27 € |
| Année 28 | 501 561,42 € | 60 039,78 € | 1 072 656,85 € |
| Année 29 | 524 394,04 € | 37 207,16 € | 548 262,81 € |
| Année 30 | 548 262,81 € | 13 335,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 280 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.