Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 280 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 923,49 € | 54 923,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 435 € / mois | 156 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 400 € | 10 022 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 000 € | 9 512 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 343,64 € | 340 738,24 € | 8 961 656,36 € |
| Année 2 | 330 422,97 € | 328 658,91 € | 8 631 233,39 € |
| Année 3 | 342 960,65 € | 316 121,23 € | 8 288 272,74 € |
| Année 4 | 355 974,06 € | 303 107,82 € | 7 932 298,68 € |
| Année 5 | 369 481,25 € | 289 600,63 € | 7 562 817,43 € |
| Année 6 | 383 500,97 € | 275 580,91 € | 7 179 316,46 € |
| Année 7 | 398 052,67 € | 261 029,21 € | 6 781 263,79 € |
| Année 8 | 413 156,50 € | 245 925,38 € | 6 368 107,29 € |
| Année 9 | 428 833,44 € | 230 248,44 € | 5 939 273,85 € |
| Année 10 | 445 105,24 € | 213 976,64 € | 5 494 168,61 € |
| Année 11 | 461 994,45 € | 197 087,43 € | 5 032 174,16 € |
| Année 12 | 479 524,56 € | 179 557,32 € | 4 552 649,60 € |
| Année 13 | 497 719,77 € | 161 362,11 € | 4 054 929,83 € |
| Année 14 | 516 605,42 € | 142 476,46 € | 3 538 324,41 € |
| Année 15 | 536 207,68 € | 122 874,20 € | 3 002 116,73 € |
| Année 16 | 556 553,70 € | 102 528,18 € | 2 445 563,03 € |
| Année 17 | 577 671,73 € | 81 410,15 € | 1 867 891,30 € |
| Année 18 | 599 591,11 € | 59 490,77 € | 1 268 300,19 € |
| Année 19 | 622 342,21 € | 36 739,67 € | 645 957,98 € |
| Année 20 | 645 957,98 € | 13 125,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 280 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 360 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.