Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 180 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 331,65 € | 54 331,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 641 € / mois | 155 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 400 € | 9 914 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 500 € | 9 409 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 913,29 € | 337 066,51 € | 8 865 086,71 € |
| Année 2 | 326 862,47 € | 325 117,33 € | 8 538 224,24 € |
| Année 3 | 339 265,06 € | 312 714,74 € | 8 198 959,18 € |
| Année 4 | 352 138,25 € | 299 841,55 € | 7 846 820,93 € |
| Année 5 | 365 499,87 € | 286 479,93 € | 7 481 321,06 € |
| Année 6 | 379 368,54 € | 272 611,26 € | 7 101 952,52 € |
| Année 7 | 393 763,41 € | 258 216,39 € | 6 708 189,11 € |
| Année 8 | 408 704,51 € | 243 275,29 € | 6 299 484,60 € |
| Année 9 | 424 212,53 € | 227 767,27 € | 5 875 272,07 € |
| Année 10 | 440 308,98 € | 211 670,82 € | 5 434 963,09 € |
| Année 11 | 457 016,21 € | 194 963,59 € | 4 977 946,88 € |
| Année 12 | 474 357,38 € | 177 622,42 € | 4 503 589,50 € |
| Année 13 | 492 356,56 € | 159 623,24 € | 4 011 232,94 € |
| Année 14 | 511 038,72 € | 140 941,08 € | 3 500 194,22 € |
| Année 15 | 530 429,73 € | 121 550,07 € | 2 969 764,49 € |
| Année 16 | 550 556,49 € | 101 423,31 € | 2 419 208,00 € |
| Année 17 | 571 447,01 € | 80 532,79 € | 1 847 760,99 € |
| Année 18 | 593 130,19 € | 58 849,61 € | 1 254 630,80 € |
| Année 19 | 615 636,11 € | 36 343,69 € | 638 994,69 € |
| Année 20 | 638 994,69 € | 12 983,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 180 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.