Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 080 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 739,80 € | 53 739,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 848 € / mois | 153 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 400 € | 9 806 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 000 € | 9 307 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 482,87 € | 333 394,73 € | 8 768 517,13 € |
| Année 2 | 323 301,85 € | 321 575,75 € | 8 445 215,28 € |
| Année 3 | 335 569,33 € | 309 308,27 € | 8 109 645,95 € |
| Année 4 | 348 302,31 € | 296 575,29 € | 7 761 343,64 € |
| Année 5 | 361 518,39 € | 283 359,21 € | 7 399 825,25 € |
| Année 6 | 375 235,97 € | 269 641,63 € | 7 024 589,28 € |
| Année 7 | 389 474,03 € | 255 403,57 € | 6 635 115,25 € |
| Année 8 | 404 252,35 € | 240 625,25 € | 6 230 862,90 € |
| Année 9 | 419 591,43 € | 225 286,17 € | 5 811 271,47 € |
| Année 10 | 435 512,56 € | 209 365,04 € | 5 375 758,91 € |
| Année 11 | 452 037,79 € | 192 839,81 € | 4 923 721,12 € |
| Année 12 | 469 190,05 € | 175 687,55 € | 4 454 531,07 € |
| Année 13 | 486 993,15 € | 157 884,45 € | 3 967 537,92 € |
| Année 14 | 505 471,79 € | 139 405,81 € | 3 462 066,13 € |
| Année 15 | 524 651,59 € | 120 226,01 € | 2 937 414,54 € |
| Année 16 | 544 559,13 € | 100 318,47 € | 2 392 855,41 € |
| Année 17 | 565 222,09 € | 79 655,51 € | 1 827 633,32 € |
| Année 18 | 586 669,04 € | 58 208,56 € | 1 240 964,28 € |
| Année 19 | 608 929,79 € | 35 947,81 € | 632 034,49 € |
| Année 20 | 632 034,49 € | 12 842,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 080 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 542 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.