Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 980 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 147,95 € | 53 147,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 054 € / mois | 151 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 400 € | 9 698 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 500 € | 9 204 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 052,41 € | 329 722,99 € | 8 671 947,59 € |
| Année 2 | 319 741,24 € | 318 034,16 € | 8 352 206,35 € |
| Année 3 | 331 873,61 € | 305 901,79 € | 8 020 332,74 € |
| Année 4 | 344 466,33 € | 293 309,07 € | 7 675 866,41 € |
| Année 5 | 357 536,88 € | 280 238,52 € | 7 318 329,53 € |
| Année 6 | 371 103,38 € | 266 672,02 € | 6 947 226,15 € |
| Année 7 | 385 184,64 € | 252 590,76 € | 6 562 041,51 € |
| Année 8 | 399 800,21 € | 237 975,19 € | 6 162 241,30 € |
| Année 9 | 414 970,36 € | 222 805,04 € | 5 747 270,94 € |
| Année 10 | 430 716,12 € | 207 059,28 € | 5 316 554,82 € |
| Année 11 | 447 059,38 € | 190 716,02 € | 4 869 495,44 € |
| Année 12 | 464 022,75 € | 173 752,65 € | 4 405 472,69 € |
| Année 13 | 481 629,77 € | 156 145,63 € | 3 923 842,92 € |
| Année 14 | 499 904,89 € | 137 870,51 € | 3 423 938,03 € |
| Année 15 | 518 873,43 € | 118 901,97 € | 2 905 064,60 € |
| Année 16 | 538 561,72 € | 99 213,68 € | 2 366 502,88 € |
| Année 17 | 558 997,12 € | 78 778,28 € | 1 807 505,76 € |
| Année 18 | 580 207,87 € | 57 567,53 € | 1 227 297,89 € |
| Année 19 | 602 223,47 € | 35 551,93 € | 625 074,42 € |
| Année 20 | 625 074,42 € | 12 700,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 980 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 851 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.