Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 880 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 556,10 € | 52 556,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 261 € / mois | 150 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 400 € | 9 590 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 000 € | 9 102 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 621,96 € | 326 051,24 € | 8 575 378,04 € |
| Année 2 | 316 180,63 € | 314 492,57 € | 8 259 197,41 € |
| Année 3 | 328 177,89 € | 302 495,31 € | 7 931 019,52 € |
| Année 4 | 340 630,38 € | 290 042,82 € | 7 590 389,14 € |
| Année 5 | 353 555,39 € | 277 117,81 € | 7 236 833,75 € |
| Année 6 | 366 970,78 € | 263 702,42 € | 6 869 862,97 € |
| Année 7 | 380 895,26 € | 249 777,94 € | 6 488 967,71 € |
| Année 8 | 395 348,08 € | 235 325,12 € | 6 093 619,63 € |
| Année 9 | 410 349,30 € | 220 323,90 € | 5 683 270,33 € |
| Année 10 | 425 919,69 € | 204 753,51 € | 5 257 350,64 € |
| Année 11 | 442 080,94 € | 188 592,26 € | 4 815 269,70 € |
| Année 12 | 458 855,41 € | 171 817,79 € | 4 356 414,29 € |
| Année 13 | 476 266,35 € | 154 406,85 € | 3 880 147,94 € |
| Année 14 | 494 337,98 € | 136 335,22 € | 3 385 809,96 € |
| Année 15 | 513 095,29 € | 117 577,91 € | 2 872 714,67 € |
| Année 16 | 532 564,37 € | 98 108,83 € | 2 340 150,30 € |
| Année 17 | 552 772,13 € | 77 901,07 € | 1 787 378,17 € |
| Année 18 | 573 746,70 € | 56 926,50 € | 1 213 631,47 € |
| Année 19 | 595 517,15 € | 35 156,05 € | 618 114,32 € |
| Année 20 | 618 114,32 € | 12 559,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 880 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 560 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 160 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.