Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 852,03 € | 52 852,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 158 € / mois | 151 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 400 € | 9 644 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 250 € | 9 153 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 337,24 € | 327 887,12 € | 8 623 662,76 € |
| Année 2 | 317 961,00 € | 316 263,36 € | 8 305 701,76 € |
| Année 3 | 330 025,80 € | 304 198,56 € | 7 975 675,96 € |
| Année 4 | 342 548,40 € | 291 675,96 € | 7 633 127,56 € |
| Année 5 | 355 546,19 € | 278 678,17 € | 7 277 581,37 € |
| Année 6 | 369 037,15 € | 265 187,21 € | 6 908 544,22 € |
| Année 7 | 383 040,01 € | 251 184,35 € | 6 525 504,21 € |
| Année 8 | 397 574,21 € | 236 650,15 € | 6 127 930,00 € |
| Année 9 | 412 659,90 € | 221 564,46 € | 5 715 270,10 € |
| Année 10 | 428 318,02 € | 205 906,34 € | 5 286 952,08 € |
| Année 11 | 444 570,23 € | 189 654,13 € | 4 842 381,85 € |
| Année 12 | 461 439,15 € | 172 785,21 € | 4 380 942,70 € |
| Année 13 | 478 948,14 € | 155 276,22 € | 3 901 994,56 € |
| Année 14 | 497 121,53 € | 137 102,83 € | 3 404 873,03 € |
| Année 15 | 515 984,45 € | 118 239,91 € | 2 888 888,58 € |
| Année 16 | 535 563,14 € | 98 661,22 € | 2 353 325,44 € |
| Année 17 | 555 884,71 € | 78 339,65 € | 1 797 440,73 € |
| Année 18 | 576 977,40 € | 57 246,96 € | 1 220 463,33 € |
| Année 19 | 598 870,43 € | 35 353,93 € | 621 592,90 € |
| Année 20 | 621 592,90 € | 12 630,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 930 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 893 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.