Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 830 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 260,18 € | 52 260,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 364 € / mois | 149 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 400 € | 9 536 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 750 € | 9 050 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 906,77 € | 324 215,39 € | 8 527 093,23 € |
| Année 2 | 314 400,39 € | 312 721,77 € | 8 212 692,84 € |
| Année 3 | 326 330,10 € | 300 792,06 € | 7 886 362,74 € |
| Année 4 | 338 712,48 € | 288 409,68 € | 7 547 650,26 € |
| Année 5 | 351 564,69 € | 275 557,47 € | 7 196 085,57 € |
| Année 6 | 364 904,58 € | 262 217,58 € | 6 831 180,99 € |
| Année 7 | 378 750,62 € | 248 371,54 € | 6 452 430,37 € |
| Année 8 | 393 122,08 € | 234 000,08 € | 6 059 308,29 € |
| Année 9 | 408 038,83 € | 219 083,33 € | 5 651 269,46 € |
| Année 10 | 423 521,57 € | 203 600,59 € | 5 227 747,89 € |
| Année 11 | 439 591,81 € | 187 530,35 € | 4 788 156,08 € |
| Année 12 | 456 271,83 € | 170 850,33 € | 4 331 884,25 € |
| Année 13 | 473 584,76 € | 153 537,40 € | 3 858 299,49 € |
| Année 14 | 491 554,59 € | 135 567,57 € | 3 366 744,90 € |
| Année 15 | 510 206,33 € | 116 915,83 € | 2 856 538,57 € |
| Année 16 | 529 565,77 € | 97 556,39 € | 2 326 972,80 € |
| Année 17 | 549 659,78 € | 77 462,38 € | 1 777 313,02 € |
| Année 18 | 570 516,25 € | 56 605,91 € | 1 206 796,77 € |
| Année 19 | 592 164,12 € | 34 958,04 € | 614 632,65 € |
| Année 20 | 614 632,65 € | 12 488,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 830 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 883 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.