Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 830 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 024,92 € | 46 024,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 469 € / mois | 131 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 400 € | 9 536 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 750 € | 9 050 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 830 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 464,61 € | 338 834,43 € | 8 616 535,39 € |
| Année 2 | 221 895,92 € | 330 403,12 € | 8 394 639,47 € |
| Année 3 | 230 660,24 € | 321 638,80 € | 8 163 979,23 € |
| Année 4 | 239 770,73 € | 312 528,31 € | 7 924 208,50 € |
| Année 5 | 249 241,10 € | 303 057,94 € | 7 674 967,40 € |
| Année 6 | 259 085,49 € | 293 213,55 € | 7 415 881,91 € |
| Année 7 | 269 318,71 € | 282 980,33 € | 7 146 563,20 € |
| Année 8 | 279 956,12 € | 272 342,92 € | 6 866 607,08 € |
| Année 9 | 291 013,69 € | 261 285,35 € | 6 575 593,39 € |
| Année 10 | 302 507,97 € | 249 791,07 € | 6 273 085,42 € |
| Année 11 | 314 456,30 € | 237 842,74 € | 5 958 629,12 € |
| Année 12 | 326 876,55 € | 225 422,49 € | 5 631 752,57 € |
| Année 13 | 339 787,33 € | 212 511,71 € | 5 291 965,24 € |
| Année 14 | 353 208,07 € | 199 090,97 € | 4 938 757,17 € |
| Année 15 | 367 158,89 € | 185 140,15 € | 4 571 598,28 € |
| Année 16 | 381 660,76 € | 170 638,28 € | 4 189 937,52 € |
| Année 17 | 396 735,42 € | 155 563,62 € | 3 793 202,10 € |
| Année 18 | 412 405,43 € | 139 893,61 € | 3 380 796,67 € |
| Année 19 | 428 694,43 € | 123 604,61 € | 2 952 102,24 € |
| Année 20 | 445 626,76 € | 106 672,28 € | 2 506 475,48 € |
| Année 21 | 463 227,91 € | 89 071,13 € | 2 043 247,57 € |
| Année 22 | 481 524,26 € | 70 774,78 € | 1 561 723,31 € |
| Année 23 | 500 543,25 € | 51 755,79 € | 1 061 180,06 € |
| Année 24 | 520 313,45 € | 31 985,59 € | 540 866,61 € |
| Année 25 | 540 866,61 € | 11 434,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 830 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.