Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 880 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 285,54 € | 46 285,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 259 € / mois | 132 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 400 € | 9 590 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 000 € | 9 102 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 880 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 673,40 € | 340 753,08 € | 8 665 326,60 € |
| Année 2 | 223 152,45 € | 332 274,03 € | 8 442 174,15 € |
| Année 3 | 231 966,41 € | 323 460,07 € | 8 210 207,74 € |
| Année 4 | 241 128,49 € | 314 297,99 € | 7 969 079,25 € |
| Année 5 | 250 652,46 € | 304 774,02 € | 7 718 426,79 € |
| Année 6 | 260 552,60 € | 294 873,88 € | 7 457 874,19 € |
| Année 7 | 270 843,80 € | 284 582,68 € | 7 187 030,39 € |
| Année 8 | 281 541,44 € | 273 885,04 € | 6 905 488,95 € |
| Année 9 | 292 661,62 € | 262 764,86 € | 6 612 827,33 € |
| Année 10 | 304 221,00 € | 251 205,48 € | 6 308 606,33 € |
| Année 11 | 316 236,96 € | 239 189,52 € | 5 992 369,37 € |
| Année 12 | 328 727,52 € | 226 698,96 € | 5 663 641,85 € |
| Année 13 | 341 711,44 € | 213 715,04 € | 5 321 930,41 € |
| Année 14 | 355 208,18 € | 200 218,30 € | 4 966 722,23 € |
| Année 15 | 369 238,01 € | 186 188,47 € | 4 597 484,22 € |
| Année 16 | 383 821,98 € | 171 604,50 € | 4 213 662,24 € |
| Année 17 | 398 982,01 € | 156 444,47 € | 3 814 680,23 € |
| Année 18 | 414 740,77 € | 140 685,71 € | 3 399 939,46 € |
| Année 19 | 431 121,99 € | 124 304,49 € | 2 968 817,47 € |
| Année 20 | 448 150,24 € | 107 276,24 € | 2 520 667,23 € |
| Année 21 | 465 851,02 € | 89 575,46 € | 2 054 816,21 € |
| Année 22 | 484 250,98 € | 71 175,50 € | 1 570 565,23 € |
| Année 23 | 503 377,68 € | 52 048,80 € | 1 067 187,55 € |
| Année 24 | 523 259,82 € | 32 166,66 € | 543 927,73 € |
| Année 25 | 543 927,73 € | 11 499,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 880 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 244 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.