Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 980 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 806,77 € | 46 806,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 839 € / mois | 133 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 400 € | 9 698 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 500 € | 9 204 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 980 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 090,85 € | 344 590,39 € | 8 762 909,15 € |
| Année 2 | 225 665,39 € | 336 015,85 € | 8 537 243,76 € |
| Année 3 | 234 578,60 € | 327 102,64 € | 8 302 665,16 € |
| Année 4 | 243 843,86 € | 317 837,38 € | 8 058 821,30 € |
| Année 5 | 253 475,07 € | 308 206,17 € | 7 805 346,23 € |
| Année 6 | 263 486,71 € | 298 194,53 € | 7 541 859,52 € |
| Année 7 | 273 893,77 € | 287 787,47 € | 7 267 965,75 € |
| Année 8 | 284 711,89 € | 276 969,35 € | 6 983 253,86 € |
| Année 9 | 295 957,28 € | 265 723,96 € | 6 687 296,58 € |
| Année 10 | 307 646,84 € | 254 034,40 € | 6 379 649,74 € |
| Année 11 | 319 798,14 € | 241 883,10 € | 6 059 851,60 € |
| Année 12 | 332 429,33 € | 229 251,91 € | 5 727 422,27 € |
| Année 13 | 345 559,48 € | 216 121,76 € | 5 381 862,79 € |
| Année 14 | 359 208,21 € | 202 473,03 € | 5 022 654,58 € |
| Année 15 | 373 396,02 € | 188 285,22 € | 4 649 258,56 € |
| Année 16 | 388 144,22 € | 173 537,02 € | 4 261 114,34 € |
| Année 17 | 403 474,94 € | 158 206,30 € | 3 857 639,40 € |
| Année 18 | 419 411,20 € | 142 270,04 € | 3 438 228,20 € |
| Année 19 | 435 976,87 € | 125 704,37 € | 3 002 251,33 € |
| Année 20 | 453 196,87 € | 108 484,37 € | 2 549 054,46 € |
| Année 21 | 471 097,02 € | 90 584,22 € | 2 077 957,44 € |
| Année 22 | 489 704,15 € | 71 977,09 € | 1 588 253,29 € |
| Année 23 | 509 046,27 € | 52 634,97 € | 1 079 207,02 € |
| Année 24 | 529 152,26 € | 32 528,98 € | 550 054,76 € |
| Année 25 | 550 054,76 € | 11 628,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 980 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 760 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.